Sag om ophævelse og tinglysning af skøde på grund af misbrug af fuldmagt

Fuldmagten bør primært anvendes til fordel for arbejdsgiveren. Arbejdet skal udføres i overensstemmelse med advokatens vilje, advokaten er bundet af sin vilje og instruks. Hvis advokaten ikke opfylder denne forpligtelse, og oven i købet anvender fuldmagten til ugunst for advokaten og til gavn for sig selv eller andre, vil fuldmagtskontrakten blive misbrugt.

Fuldmagtsaftaler vedrørende udførelse af enhver form eller gruppe af retshandlinger eller transaktioner kaldes almindelige fuldmagtsaftaler. Der kræves en særlig fuldmagtskontrakt for de arbejder, der ikke kan ses med almindelig fuldmagt. At anlægge en retssag, forlige et forlig, indgå en voldgiftsaftale, give afkald på, acceptere, frigive, acceptere eller afvise den foreslåede ed, aflægge den bestilte ting, fjerne panteretten, foretage en udenlandsk valuta, donere og især overdrage en fast ejendom eller sætte det under en forpligtelse såsom et pantebrev Dette er særlige beføjelser og kun når det er angivet i fuldmagten, kan handlingerne vedrørende disse udføres af fuldmægtigen.

I det væsentlige er den vigtigste særlige bemyndigelse, der udgør emnet for vores artikel, advokatens overdragelse af en fast ejendom til tredjemand ved hjælp af en fuldmagt, og hvordan han/hun skal handle, mens han/hun gør dette, og hvis advokaten ikke gør det. efterleve advokatens vilje og instruks under brug af denne særlige bemyndigelse, og ikke varetager dennes interesser, er de skader, der måtte opstå, nødvendige.Det er de konsekvenser, der vedrører advokaten eller advokaten og tredjemand.

Advokaten er forpligtet til at følge advokatens anvisninger. Instruktionen er den ensidige erklæring om advokatens vilje vedrørende arbejdets udførelse efter indgåelse af advokatkontrakten. Med instruksen fastlægges grænserne for advokatkontrakten, hvis art og omfang af kontrakten eller det arbejde, som skal udføres af advokaten, fastlægges. Vi har oplyst, at advokaten er forpligtet til at efterkomme advokatens udtrykkelige anvisninger. Advokaten skal dog beskytte advokatens rettigheder og opfylde sin pligt med loyalitet og omhu. Når advokaten er bemyndiget til at sælge det faste, kan advokaten ikke sælge det faste under dets reelle værdi. Selv om fuldmagten giver ham "bemyndigelse til at sælge til enhver pris og til hvem han vil", er han på grund af sin loyalitetspligt nødt til at handle til fordel for sin klient, og det kan ikke tænkes, at han vil sælge fast ejendom på en måde, der kan skade hans klient på hans egen bekostning.

"At tildele en fuldmagt til at sælge det faste for enhver pris" betyder ikke, at salget er godkendt under den faktiske versionsværdi. Hvis advokaten, skønt han har fået en sådan bemyndigelse i fuldmagten, overdrager det faste til denne ondsindede tredjemand ved at indgå en sådan kontrakt med den tredje person, som han er i hånden med og i samarbejde med den hensigt at skade advokaten , så binder transaktionen ikke fuldmagtsgiveren og fuldmægtigen. Giveren kan anmode om opsigelse af kontrakten uden at være underlagt nogen forældelsesfrist eller tvangsauktionsfrist, og i overensstemmelse hermed annullering af ejendomsretten registreret den 3. person og tinglysningen i eget navn, med en 'Skødesannullering-Tinglysning på grund af misbrug af fuldmagt' retssag.

I den relevante sag er en af ​​de formodninger, der vil afsløre 3. persons ond tro, at 3. person, som har handlet med advokaten, ved, at advokaten har misbrugt sin fuldmagt eller er i stand til at vide, hvornår han viser den omsorg, der forventes af ham. For eksempel anses en tredje person, der indgår en kontrakt med advokaten om at købe en meget værdifuld fast ejendom til en pris langt under dens værdi, selv om han kender den reelle værdi, for ondsindet.

Faktisk er en af ​​de formodninger, der ofte stødes på i de retssager, der anlægges om dette emne i praksis, og som viser tredjepersons ond tro, at salget af advokaten til tredjemand blev foretaget 1 eller 2 dage efter fuldmagtsdatoen og så videre, og den anden er, at den faste ejendom er betalt Det kan oplyses, at det hævdes, at salgssummen er betalt ved håndkraft og en tydelig bankkvittering, der viser, at denne pris er betalt, kan ikke blive præsenteret, er den 3. person, der har overdraget det faste fra advokaten, generelt en slægtning eller nær gammel ven af ​​advokaten, og det viser sig, at de kendte hinanden meget tidligere.

Alle disse sager viser, at advokaten og den 3. person, der overdrager den faste handling i samarbejde med skødeindehaverens interesse med det formål at skade advokaten, og i dette tilfælde binder handlen ikke advokaten. Af denne grund kan advokaten anlægge sag mod både advokaten og den ondsindede tredjemand om opsigelse af kontrakten, annullering af skødet og tinglysning i eget navn, eller han kan kun anlægge sag for erstatning for skaden. I den anlagte retssag kan der fremsættes et gradvist krav. Hvis skødet ophæves og tinglyses, kan der kræves erstatning for den faste ejendoms reelle værdi.

Grundet misbrug af fuldmagt kan der til enhver tid anlægges sager om annullering af tinglysning, da der ikke er nogen forældelse eller frist. Det vigtigste punkt, der skal tages i betragtning her, er dog, at den faste ejendom har skiftet ejer mere end én gang i skødet, indtil retssagen er anlagt, og velmenende 3. parter forsvarer, at de har erhvervet det faste ved at stole på tinglysningen i god tro og betale en reel salgspris. I dette tilfælde er 3. persons velvilje beskyttet af retten, selvom anmodningen om ophævelse af skødet og dets tinglysning i advokatens navn afvises, hvis den tidligere ejer anmodede advokaten og 3. person, som skadet ham i samarbejde med ham for at erstatte skaden, besluttes værdien af ​​den faste ejendom at blive erstattet af advokaten.

Hvis det som følge af sagens behandling af skødets annullering tinglysningssag, der er opstået ved misbrug af fuldmagt, afsløres, at advokaten har misbrugt fuldmagten, og denne situation er kendt af tredjemand, træffer retten afgørelse annullere skøderegistreringen i den ondsindede tredjemands navn og at registrere den i den tidligere maquis-advokats navn.

Advokat Ebru Sahin

Seneste indlæg